Dịch Vụ Cải Tạo Nhà Cửa Trọn Gói Uy Tín Tại TP- Hồ Chí Minh

Khi ngôi nhà của bạn trở nên cũ kỹ, xuống cấp hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng, đồng thời gặp phải vấn đề an toàn, việc tiến hành cải tạo nhà cửa là hết sức quan trọng. Để có những ý tưởng sáng tạo hữu ích cho quá trình cải tạo, bạn có thể tham khảo cẩm nang từ những mẫu cải tạo nhà cửa, bao gồm sửa chữa và cải tạo nhà phố, chung cư, nhà tập thể, và nhà cấp 4, được giới thiệu bởi xây dựng và nội thất 3D. Hy vọng rằng bài viết dưới đây sẽ mang đến cho bạn thông tin hữu ích để tự tin hơn trong việc cải tạo không gian sống của mình.

1.Cải tạo nhà cửa

Việc cải tạo nhà cửa là quá trình nâng cấp, điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc không gian ban đầu của ngôi nhà. Cải tạo nhà có thể bao gồm cả việc thay đổi nội thất và ngoại thất, tạo ra một không gian sống mới với sự hoàn hảo và esthetic hơn.

Quá trình chuyển đổi ngôi nhà cũ thành ngôi nhà mới đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình, nhờ vào sự tiện lợi của việc nâng cấp chất lượng cả nội thất và ngoại thất của ngôi nhà. Điều này giúp biến ngôi nhà cũ của bạn thành một không gian sống mới, sang trọng, hiện đại và đồng thời giảm thiểu chi phí một cách tối đa.

Mặc dù có nhiều điểm tương đồng, nhưng khái niệm cải tạo nhà cửa vẫn khác biệt so với việc sửa chữa nhà ở. Sửa chữa nhà chỉ giới hạn trong phạm vi cải thiện một số điểm cụ thể trong ngôi nhà, thay thế các vật dụng nội thất hỏng hóc,…

Trong quá trình cải tạo nhà cửa, đòi hỏi sự tham gia của đội ngũ chuyên gia thiết kế kiến trúc, nội thất và nhóm thi công xây dựng với kiến thức chuyên sâu, kỹ năng tinh tế, kinh nghiệm phong phú và uy tín. Các chuyên gia này sẽ chịu trách nhiệm triển khai việc tái tạo từ tình trạng hiện tại của ngôi nhà.

Sự thay đổi giữa trước và sau quá trình cải tạo thường là rất đáng kể. Ngôi nhà cũ sau khi được cải tạo trở thành một không gian sống hoàn toàn mới, tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Trong trường hợp cải tạo có ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực như việc nâng cấp tầng, cũng đòi hỏi quy trình thủ tục pháp lý như xây dựng một ngôi nhà mới.

2. Khi nào cần cải tạo nhà cửa

Có nhiều lý do khiến chủ nhà quyết định cải tạo nhà cũ, nhưng yếu tố cơ bản nhất thường xuất phát từ nhu cầu nâng cấp không gian sinh hoạt cho gia đình. Từ những dự án cải tạo nhà mà xây dựng và nội thất 3D đã và đang thực hiện, chúng tôi nhận thấy rằng hầu hết những ngôi nhà cần cải tạo thường thuộc một trong những trường hợp sau đây:

• Tác Động Tự Nhiên: Ngôi nhà trải qua thời gian dài, chịu đựng sự tác động của các yếu tố tự nhiên như mưa, nắng, gió bão, bụi bẩn, nấm mốc, dẫn đến việc xuống cấp và mất đi vẻ đẹp ban đầu. Những vấn đề thường gặp bao gồm nứt tường, mốc tường, tường thấm, móng sụt lún, mái dột, và lối kiến trúc cũ cũng trở nên lỗi thời.
• Ảnh Hưởng Từ Thiên Nhiên: Một số ngôi nhà chịu ảnh hưởng của sự thay đổi trong môi trường tự nhiên, như ngập nước trong mùa mưa do nền nhà thấp, nhiệt độ trong nhà quá cao do cấu trúc nhà quá kín, bí bách. Do đó, cần sửa chữa và nâng cấp để giảm thiểu ảnh hưởng của thiên nhiên.
• Mở Rộng Diện Tích Sống: Khi gia đình có thêm thành viên, việc tăng diện tích sinh hoạt trở nên cần thiết. Cấu trúc nhà có thể cần thay đổi, phòng cần được phân chia lại hoặc cơi nới mở rộng để tạo không gian thoải mái hơn.
• Phong Thủy và Yếu Tố Tâm Linh: Vật dụng nội thất và đồ trang trí có thể ảnh hưởng đến phong thủy và tài vận của gia đình. Việc thiết kế cải tạo nhà có thể giúp cải thiện yếu tố phong thủy, tạo điều kiện thuận lợi và may mắn trong cuộc sống gia đình.
• Thay Đổi Diện Mạo và Cấu Trúc: Gia chủ có thể muốn thay đổi diện mạo, cấu trúc, hoặc thêm/bớt không gian trong nhà để đáp ứng nhu cầu và sở thích mới.

Với những lý do trên, việc cải tạo nhà cũ trở thành một bước quan trọng để nâng cấp không gian sống cho gia đình.

3. Lợi ích nhận được khi nâng cấp cải tạo nhà cửa

Cải tạo nhà cửa luôn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an toàn cho các thành viên trong gia đình của bạn. Thực hiện giải pháp sửa nhà trọn gói không chỉ mang lại một diện mạo mới cho căn nhà mà còn khắc phục các vấn đề ảnh hưởng đến sự vững chắc và an toàn của ngôi nhà cùng các thành viên trong gia đình. Với tính chất quan trọng của không gian sống, việc nắm rõ tình trạng hiện tại của nhà là yếu tố quyết định, giúp gia chủ thực hiện sửa nhà một cách nhanh chóng, hiệu quả, và đồng thời giải quyết mọi vấn đề liên quan.

Cải tạo nhà cửa sẽ mang lại những ưu điểm sau cho gia đình bạn:

• Tạo ra không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn.
• Tiết kiệm chi phí đến 60-65% so với việc xây mới.
• Giảm thời gian thi công bằng cách tận dụng cấu trúc cũ nếu vẫn đảm bảo chất lượng.
• Có thể giữ lại những không gian kỷ niệm và quen thuộc nếu bạn mong muốn.

4. Dự án cải tạo nhà nổi bật của xây dựng nội thất 3D

Xây dựng nội thất 3D hân hạnh chia sẻ thông tin về Dự án cải tạo nhà diện tích 200m2 (kích thước 10x20m) của Anh Chị chủ nhà phố tại Bình Tân, TPHCM, được công ty Xây dựng nội thất 3D thi công cải tạo trọn gói.

Trước đây, khu vực này được sử dụng làm gara để xe, kế bên là phòng khách mà không có vách ngăn, điều này gây ra sự lan truyền dễ dàng của khí thải từ xe qua phòng khách. Hiện tại, chủ nhà đã quyết định cải tạo khu vực garage này để mở rộng phòng khách và thay đổi nội thất.

Trước đó, gia chủ đã chia sẻ về sự bất tiện của phòng bếp khi phải đi vòng từ khu vực nấu ăn ra bàn ăn. Xây dựng nội thất 3D đã thực hiện thiết kế lại khu vực bếp để làm cho nó trở nên tiện nghi hơn, giúp di chuyển dễ dàng hơn giữa các khu vực trong bếp.

Hành lang bên hông sẽ được chuyển đổi thành không gian xanh và khu vực thư giãn, tạo ra khoảng trống giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn, không chỉ là sự trống trải như trước đây.

4.1. Hiện trạng ban đầu

Ngôi nhà này đã được xây dựng từ năm 2004 với phong cách Việt Nam đậm chất và phổ biến trong những năm thập kỷ 2000. Sau gần 20 năm, nhiều khu vực bên trong ngôi nhà trải qua sự xuống cấp về cả thẩm mỹ và chất lượng. Một số thiết kế cũ đã trở nên lỗi thời. Do đó, chủ nhà quyết định cải tạo và nâng cấp ngôi nhà để tạo ra không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn. Dưới đây là một số vấn đề cần cải tạo và yêu cầu từ phía chủ nhà:

• Nứt tường, đặc biệt là khu vực sân thượng.
• Một số khu vực trần, tường bị thấm khi trời mưa.
• Cần cải tạo và mở rộng nhà bếp để tạo ra không gian tiện nghi.
• Nâng cấp cả diện mạo ngoại thất và nội thất của ngôi nhà.
• Thiết kế thêm một số khu vực chức năng như phòng đọc sách, khu thư giãn, và phòng ngủ dự phòng.

Dự án cải tạo tại Bình Tân sẽ được Xây dựng nội thất 3D thực hiện để đáp ứng những yêu cầu và mang đến không gian sống mới cho gia đình.

4.2. Thiết kế cải tạo

Sau khi thực hiện khảo sát hiện trạng và thu thập thông tin từ ngôi nhà cùng với mong muốn của gia chủ, đội ngũ kiến trúc sư và xây dựng nội thất 3D đã tạo ra một bản thiết kế cải tạo mang phong cách Scandinavian (phong cách Bắc Âu) với ba yếu tố chính: đơn giản, tiện nghi và ấm cúng.

Kiến trúc bên ngoài kết hợp phong cách Bắc Âu hiện đại và sự gần gũi với thiên nhiên qua việc tích hợp nhiều cây xanh. Mặt tiền của ngôi nhà hướng về phía Tây, nơi mặt trời chiếu vào mạnh mẽ vào buổi chiều. Để giải quyết vấn đề này, màn chắn gỗ không chỉ giúp giảm lượng nắng trực tiếp vào buổi chiều mà còn tạo điểm độc đáo cho phần ngoại thất của ngôi nhà.

Theo phong cách Bắc Âu, gỗ được chọn làm vật liệu chủ đạo cho nội thất phòng khách, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về sự đẹp, đơn giản, tiện nghi và ấm cúng. Màu sắc chủ đạo của phòng khách là những tông màu sáng ấm như màu kem cho tường và trần, kết hợp với màu nâu sáng của gỗ và được nhấn bật bằng màu đen, tạo nên một không gian thu hút, đơn giản nhưng không hề đơn điệu.

Phòng khách 2 ở tầng trên được thiết kế để phục vụ chức năng tiếp khách phụ và là không gian thư giãn, do đó, nó được chăm sóc với phong cách đơn giản, nhẹ nhàng, và êm dịu. Màu sắc chủ đạo vẫn là những tông màu sáng ấm, và nội thất chủ yếu mang hình dạng tròn hoặc đường nét mềm mại, tạo ra cảm giác nhẹ nhàng và thư thái. Cửa sổ được thiết kế để đón ánh sáng và gió, tăng cường sự thoải mái và thông thoáng trong căn phòng, là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi, đọc sách, và thư giãn.

Phòng ngủ dự phòng hoặc phòng cho khách, vì ít sử dụng, nên được thiết kế đơn giản mà không làm mất đi tính tiện nghi, đồng thời vẫn đảm bảo đầy đủ nội thất cần thiết.

4.3. Thi công cải tạo

Dưới đây là những bước đầu trong quá trình thi công cải tạo của xây dựng và nội thất 3D cho ngôi nhà này. Các cấu trúc chính như 4 mặt tường và sàn sẽ được giữ lại, trong khi những khu vực hư hỏng và xuống cấp sẽ được phá bỏ và nâng cấp.

Cụ thể, phần mái ngói sẽ được tháo bỏ và thay thế bằng mái bằng. Gác mái cũng sẽ được mở rộng và cải tạo thành phòng ngủ cho khách.

Ban công được cơi nới, mở rộng, giúp tầng 2 của ngôi nhà được thông thoáng và rộng rãi hơn.

Thi công cải tạo nhà Bình Tân khu vực sân trước

5. Cải tạo nhà phố cũ

5.1. Phương án cải tạo nhà phố cũ (nhà ống)

Nhà phố, còn được gọi là nhà ống hoặc nhà lô mặt phố (nhà liên kế), là một loại kiến trúc nhà ở phổ biến tại các thành phố, có kích thước mặt tiền hẹp và chiều dài thường dài, thường được xây dựng gần nhau.

Do tính chất đặc trưng của nhà phố, quá trình cải tạo đòi hỏi sự linh hoạt cả trong thiết kế và thi công. Trong trường hợp nhà phố cấp 4, phương án cải tạo thường bao gồm việc nâng cấp lên thành nhà 2 tầng. Đối với nhà phố 2 tầng, một trong những phương pháp cải tạo hiệu quả là thêm giếng trời hoặc sân trong nhà để mở rộng không gian, tạo cảm giác thoải mái và thông thoáng hơn.

Đồng thời, cải tạo nhà phố cũ cũng có thể thực hiện bằng cách điều chỉnh thiết kế nội thất của ngôi nhà. Việc này có thể bao gồm việc tái bố trí các đồ đạc nội thất, loại bỏ những vật dụng không cần thiết, sử dụng các loại nội thất có kích thước nhỏ gọn như bàn, ghế, tủ, giường, v.v. để tiết kiệm diện tích. Những thay đổi nhỏ này không chỉ tạo nên một diện mạo mới cho căn nhà mà còn mang lại cảm giác thoải mái, rộng rãi và tươi sáng.

Một số giải pháp cho gia chủ cải tạo nhà cũ như: mở thêm cửa sổ để đón ánh sáng vào nhà, cải tạo lại ban công, thay đổi màu sơn,… để không chỉ cải thiện không gian sống cho gia đình mà còn mang đến cho ngôi nhà một diện mạo mới và thu hút hơn.

5.2. Mẫu cải tạo nhà phố (nhà ống) có diện tích nhỏ hẹp

Ngôi nhà phố dưới đây là tổ ấm của gia đình chị Vương Cẩm, đã trải qua quá trình tu sửa và cải tạo với diện tích sàn là 42m2 (3x14m). Đây là không gian sinh hoạt chung cho gia đình 2 thế hệ, bao gồm các khu vực chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh và một số khu vực thư giãn, giải trí.

6. Cải tạo nhà chung cư cũ

Cải tạo và sửa chữa căn hộ chung cư đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng, đồng thời phải tuân thủ các quy định của tòa nhà. Việc thay đổi các hạng mục và thiết kế thuộc sở hữu riêng không ảnh hưởng đến cấu trúc chung của tòa nhà là khả thi. Tuy nhiên, việc can thiệp vào các yếu tố như kết cấu chịu lực, hệ thống chữa cháy, hay việc làm ảnh hưởng đến phần sở hữu của cư dân khác cần phải được thực hiện cẩn thận và theo quy định.

Quy định của chung cư yêu cầu thông báo và đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà trước khi thực hiện cải tạo hay sửa chữa, nhằm tránh rủi ro phạt và xử lý những vấn đề không mong muốn.

Dưới đây là một dự án cải tạo chung cư mà An Khoa Design đã thực hiện thành công. Hiện trạng trước khi cải tạo là căn hộ 80m2 với 3 phòng ngủ tại chung cư Đức Khải, Quận 2 (TP Thủ Đức)

7. Cải tạo nhà tập thể cũ

7.1. Phương án cải tạo sửa sang nhà tập thể cũ

Thường thấy, các khu nhà tập thể thường bị bí bách và chật hẹp do thiếu diện tích, cũng như hệ thống chiếu sáng không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Việc quy hoạch đô thị với các khu nhà được xây dựng gần nhau dẫn đến nhiều ngôi nhà không có đủ ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ. Khác biệt so với chung cư, các khu nhà tập thể thường có các công trình công cộng sử dụng chung như nhà vệ sinh, bếp, hoặc cầu thang.

Ngôi nhà tập thể dưới đây nằm sâu trong ngõ, thiếu ánh sáng tự nhiên, gây cảm giác ngột ngạt, chật chội và tối tăm cho cư dân, đặc biệt là trong những ngày mưa gió hoặc trời nắng gay gắt.

• Tận dụng không gian nhà ở bằng cách phân chia lại không gian sinh hoạt chung một cách hợp lý và linh hoạt.
• Tạo không gian mảng xanh gần gũi với thiên nhiên.
• Lắp đặt lại cầu thang gọn nhẹ và tận dụng ban công, hành lang làm khu vườn nhỏ xinh hoặc góc thư giãn để đọc sách.
• Chọn màu sắc tường, trần, sàn và nội thất theo phong cách tối giản.
• Sử dụng tông màu tươi sáng để tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi và đẹp mắt.
• Tập trung vào sự đơn giản và công năng để tiết kiệm không gian và giữ cho không gian trở nên gọn gàng.
• Đảm bảo chống thấm, ngăn chặn tình trạng nứt và mốc của tường để bảo vệ cấu trúc nhà.

7.2. Mẫu cải tạo nhà tập thể

Bạn có thể tham khảo một số cách bài trí và sử dụng màu sắc trong thiết kế, cũng như mô phỏng nội thất 3D mà bạn có thể tham khảo để áp dụng vào bản thiết kế cải tạo nhà tập thể của mình. Thiết kế này tập trung vào việc sử dụng ánh sáng tự nhiên để tạo sự thoải mái và không gian rộng rãi cho cư dân. Màu sắc chủ đạo là trắng, được kết hợp với những mảng màu xanh xám đối lập, tạo điểm nhấn và thu hút sự chú ý cho không gian.

Việc sử dụng màu sắc và ánh sáng có thể tạo ra một không gian sống hấp dẫn, thoải mái, đồng thời giúp cải thiện cảm giác và trải nghiệm của người sống trong nhà tập thể.

Thiết kế dưới đây lấy cảm hứng từ phong cách Scandinavian, hội tụ ba yếu tố quan trọng: sự đơn giản, nhẹ nhàng và ấm cúng.

Bảng màu của ngôi nhà được phân chia theo tỷ lệ 60-30-10, trong đó 60% là màu chủ đạo, 30% là màu cấp 2 kết hợp với nội thất, và 10% là màu nhấn mạnh.

Hầu hết nội thất được làm từ gỗ, giữ nguyên đặc trưng của phong cách Scandinavian, thu hút với sự đơn giản. Màu cam từ các chi tiết trang trí và không gian xanh tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Sự kết hợp của ba gam màu này tạo ra không gian nhẹ nhàng, tinh tế mà vẫn giữ được sự độc đáo và sinh động.

8. Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 cũ

8.1. Phương án sửa nhà cấp 4 cũ

Nhà cấp 4 là loại nhà phổ biến và phù hợp với điều kiện kinh tế tại Việt Nam, đặc biệt được ưa chuộng ở nông thôn với nhiều hình dạng và kiểu cách khác nhau. Nhà cấp 4 được xây nhiều chủ yếu vì tính tiết kiệm chi phí xây dựng, đặc biệt là phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam.

Hiện nay, việc cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng trở thành một phương án phổ biến, giúp tối ưu hóa không gian sống và tiết kiệm chi phí. Gia chủ có thể mở rộng không gian bên trong nhà mà không cần xây thêm lầu mới. Thiết kế cầu thang lên gác lửng thường nhỏ gọn, đơn giản, chắc chắn và có thể gộp vào tường để tiết kiệm không gian.

Đồng thời, tái bố trí vị trí và phân chia lại diện tích các phòng để tận dụng tối đa không gian. Sử dụng đồ nội thất nhỏ gọn và hợp lý để phục vụ sinh hoạt gia đình. Nếu nhà cấp 4 có kết cấu vững chãi, có thể cải tạo bằng cách xây lên lầu. Đối với nhà cấp 4 có kết cấu yếu, cần gia cố kết cấu chịu lực trước khi nâng tầng.

Mở rộng cửa chính và cửa sổ, cũng như cài đặt các ô gió và cửa sổ mái để tăng cường thông thoáng cho ngôi nhà. Sơn mới tường, trang trí, và bảo dưỡng hệ thống điện, nước, sơn chống thấm và chống nóng để thích ứng với điều kiện khí hậu tự nhiên của Việt Nam.

8.2. Mẫu cải tạo nhà cấp 4

Các mô hình nhà cấp 4 được cải tạo thường linh hoạt trong việc sử dụng nhiều kiểu mái và vật liệu lợp mái khác nhau, bao gồm kiểu mái thái, mái bằng, mái ngói, tôn thép, tôn fibro xi măng, và nhiều lựa chọn khác. Những ngôi nhà được xây dựng theo kiểu nhà cấp 4 thường có diện tích rộng, do đó, có khả năng được cải tạo để thêm vào phần sân vườn, tạo thêm không gian sống thoải mái và gần gũi với thiên nhiên xanh mát.

9. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ 2023

Việc cải tạo nhà mà vừa tiết kiệm chi phí, đảm bảo đẹp và an toàn, đồng thời đáp ứng đầy đủ công năng không phải là một công việc dễ dàng. Để giúp cho quá trình cải tạo nhà của bạn diễn ra thuận lợi và tối ưu, hãy tìm hiểu kinh nghiệm cải tạo nhà cũ với những thông tin quan trọng.

9.1. Xác định lý do, thời gian để sửa nhà

Để bắt đầu quá trình cải tạo nhà một cách hiệu quả, quan trọng nhất là bạn cần xác định rõ mục đích và lý do chính đằng sau việc sửa chữa nhà. Cho dù đó là để khắc phục tình trạng xuống cấp hay đơn giản là để nâng cấp, làm mới không gian sống, đảm bảo bạn hiểu rõ về nguyên nhân và mong muốn của mình.

Hơn nữa, hãy lên kế hoạch cẩn thận về thời gian sửa chữa, tránh những thời điểm khó khăn như mùa mưa bão, và hãy lựa chọn thời điểm phù hợp để không ảnh hưởng quá mức đến cuộc sống hàng ngày của gia đình.

9.2 Chọn công ty cải tạo sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp

Để đảm bảo ngôi nhà của mình được cải tạo như ý muốn và đẹp, thì việc tìm đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng là việc đặc biệt quan trọng.

Do đó, quá trình lựa chọn đơn vị cải tạo sửa chữa nhà cần được tiếp cận một cách chín chắn và có kế hoạch. Để chọn được đơn vị phù hợp, quan trọng nhất là phải xem xét các yếu tố sau:

• Chuyên Môn: Đảm bảo đơn vị thiết kế và thi công cải tạo có đội ngũ chuyên gia chuyên môn, giúp thực hiện khảo sát kỹ lưỡng và đưa ra phương án cải tạo hợp lý.
• Đánh Giá Hiện Trạng: Đánh giá chính xác kết cấu hiện trạng nhà, từ đó đưa ra phương pháp thay đổi kết cấu và không gian một cách hợp lý.
• Kinh Nghiệm: Đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ mang lại sự an toàn và chất lượng, đồng thời có khả năng xử lý các thách thức trong quá trình cải tạo.
• Đánh Giá Từ Khách Hàng: Xem xét ý kiến và đánh giá từ khách hàng trước đó để hiểu rõ hơn về chất lượng dịch vụ và kết quả công trình.
• Thỏa Thuận Hợp Đồng: Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo rằng mọi cam kết được thực hiện đúng theo đúng thời gian và ngân sách.
• Bằng cách này, bạn sẽ có đơn vị cải tạo nhà đảm bảo chất lượng và đáp ứng đúng nhu cầu của gia chủ.

9.3 Xin giấy phép cải tạo nhà

Trong quá trình cải tạo nhà ở, việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng, đặc biệt khi ảnh hưởng đến hệ kết cấu chịu lực của công trình. Trước khi bắt đầu thi công cải tạo, không chỉ quan trọng để có kế hoạch, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, mà còn cần xem xét liệu công trình nhà ở của bạn có nằm trong diện được cải tạo hay không.

• Kiểm Tra Quy định Pháp Luật: Nghiên cứu và xác minh các quy định pháp luật liên quan đến cải tạo nhà ở trong khu vực bạn sống. Điều này bao gồm quy định về xây dựng, quy hoạch, và các quy định cụ thể về việc cải tạo công trình.
• Xác Nhận Hệ Kết Cấu Chịu Lực: Nếu cải tạo ảnh hưởng đến hệ kết cấu chịu lực, việc đánh giá sự ổn định của công trình và xác định liệu có cần phải gia cố kết cấu hay không là rất quan trọng.
• Xin Giấy Phép Xây Dựng: Nếu công trình thuộc diện cần phải xin giấy phép xây dựng, hãy tiến hành thủ tục xin phép trước khi bắt đầu thi công. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện hợp pháp và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật.

Việc tiến hành các bước này sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề pháp lý và đảm bảo an toàn cho quá trình cải tạo nhà ở.

9.4 Dự tính chi phí

Dự tính chi phí trước khi tiến hành cải tạo nhà là quan trọng để đảm bảo quyết định cải tạo được thực hiện một cách chính xác. Chi phí đóng vai trò quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của bạn về việc cải tạo nhà. Để đảm bảo sự chính xác trong việc ước lượng chi phí và tiết kiệm nguồn lực, dưới đây là một số lưu ý mà An Khoa Design đề xuất:

• Dự Toán Chi Tiết: Cần phải có một dự toán chi tiết và chính xác về các hạng mục cải tạo nhà. Điều này giúp tính toán chi phí một cách chặt chẽ và tránh phát sinh các hạng mục không dự kiến, gây lãng phí nguồn lực thi công.
• Khảo Sát và Tham Khảo Tư Vấn: Trước khi bắt đầu, hãy thực hiện khảo sát cụ thể và tham khảo ý kiến chuyên gia để có phương án cải tạo tốt nhất. Điều này giúp giảm chi phí tháo dỡ và xây dựng lại, đồng thời giữ vững kết cấu chịu lực.
• Tận Dụng Đồ Nội Thất Cũ: Gia chủ nên xem xét giữ lại hoặc tái sử dụng đồ nội thất cũ nếu nó vẫn còn trong tình trạng sử dụng được. Tuy nhiên, cũng cần dự trù chi phí để cập nhật hoặc thay thế những đồ mới cần thiết.
• Kế Thừa Thiết Kế Ban Đầu: Ưu tiên phương án cải tạo kế thừa thiết kế ban đầu để tránh phá bỏ hoặc xây dựng lại quá nhiều. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và duy trì sự nhất quán của công trình.
• Lựa Chọn Chất Liệu Nội Thất Cẩn Thận: Chất liệu nội thất ảnh hưởng lớn đến chi phí cải tạo. Chọn chất liệu phù hợp với ngân sách, như gỗ thiên nhiên hoặc vật liệu giả mạo gỗ, để đảm bảo sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
• Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế và Thi Công Đáng Tin Cậy: Trước khi quyết định, hãy nghiên cứu và chọn đơn vị thiết kế, thi công có uy tín và chất lượng. Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng để tránh rủi ro không mong muốn.

10. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cũ

Khi thực hiện quá trình thiết kế lại nhà cũ để cải tạo, việc tuân thủ một số yêu cầu là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng, an toàn, và thẩm mỹ sau khi hoàn thành. Để đạt được kết quả tốt từ giai đoạn thiết kế đến thi công cải tạo nhà và đồng thời tiết kiệm chi phí, bạn cần chú ý đến những điểm sau:

Trước khi bắt đầu quá trình cải tạo nhà, công ty cải tạo sẽ thực hiện việc đánh giá tình trạng hiện tại của công trình và chuẩn bị mọi giấy tờ liên quan để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra theo các tiêu chuẩn đúng đắn.

Đơn vị cải tạo sẽ tiến hành việc chuẩn bị và giữ gìn tất cả các giấy tờ quan trọng, bao gồm các văn bản pháp lý cần thiết và bản vẽ thiết kế minh họa những yêu cầu và mong muốn của chủ đầu tư, nhằm đảm bảo rằng mọi khía cạnh của dự án được thể hiện rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định.

Ngoài ra, khi tiến hành cải tạo nhà, việc chú ý đến yếu tố phong thủy là rất quan trọng. Phong thủy có ảnh hưởng lớn đến tài vận và sự hòa thuận trong gia đình. Gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như hướng cửa chính, bố trí phòng, và màu sắc của đồ đạc nội thất để đảm bảo chúng phù hợp với mệnh số của các thành viên trong gia đình.

11. Quy trình cải tạo nhà cửa

Quy trình 9 bước tối ưu cho việc cải tạo nhà:

Bước 1: Tư vấn và Gặp mặt để trao đổi ý kiến với khách hàng.

Bước 2: Tiến hành Khảo sát, đo đạc hiện trạng của ngôi nhà.

Bước 3: Ký kết Hợp đồng thiết kế để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên.

Bước 4: Thực hiện Thiết kế với layout 2D, phối cảnh 3D, và bản vẽ thi công chi tiết.

Bước 5: Giao hồ sơ thiết kế và các bản vẽ cho khách hàng.

Bước 6: Gửi Báo giá và Dự toán chi phí cụ thể cho dự án.

Bước 7: Ký Hợp đồng thi công chính thức.

Bước 8: Tiến hành Sản xuất và thi công, lắp đặt nội thất theo kế hoạch.

Bước 9: Thực hiện Nghiệm thu công trình cải tạo, bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.

13. Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói thiết kế thi công

Bảng giá cải tạo nhà cập nhật mới nhất theo thị trường

STT	Tên hạng mục cải tạo nhà	Đơn giá cải tạo nhà
1	Đục dỡ gạch ốp tường, lát nền	50.000 – 65.000 đồng/m2
2	Đục xới sàn bê tông cốt thép	50.000 – 250.000 đồng/m2
3	Cạo bỏ lớp trát tường cũ	80.000 – 90.000 đồng/m2
4	Đào móng hoặc đào bể chứa nước	600.000 – 700.000 đồng/m2
5	Tháo gỡ mái tôn cũ và dỡ hệ xà cũ	30.000 – 80.000 đồng/m2
6	Tháo dỡ trần, vách ngăn thạch cao	20.000 – 40.000 đồng/m2
7	Xây tường 110mm gạch ống	250.000 đồng
8	Xây tường 220mm gạch ống	484.000 đồng
9	Xây tường 110mm gạch đặc	265.000 đồng
10	Xây tường 220mm gạch đặc	530.000 đồng

Báo giá cải tạo nhà cửa tại công ty Xây dựng và nội thất 3D

Công việc thiết kế	Đơn giá thiết kế	Loại hình thiết kế
Thiết kế cải tạo nội thất	400.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4, nhà chung cư
Thiết kế cải tạo kiến trúc	300.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4
Thiết kế cải tạo kiến trúc và nội thất	600.000đ/m2	Nhà phố, nhà cấp 4

Thông qua bài viết trên đây, Công ty xây dựng và nội thất 3D đã chia sẻ đến bạn đọc toàn bộ thông tin xoay quanh chủ đề cải tạo nhà cửa. Mong rằng đã đáp ứng cho việc làm tư liệu tham khảo khi bạn có nhu cầu cải tạo nhà. Dịch vụ xây dựng và nội thất 3D sẽ giúp cho ngôi nhà của khách hàng thay đổi diện mạo để có không gian tuyệt vời hơn. Nếu bạn nhu cầu hãy liên hệ ngay đến với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng.